Case a 1 euro, come funziona il progetto

Nato nel 2008, quando il comune di Salemi, in provincia di Trapani, propose di vendere i suoi immobili abbandonati al prezzo simbolico di 1 euro per attirare nuovi abitanti, negli anni il progetto “Case a 1 euro” ha raccolto le adesioni di sempre più numerose amministrazioni locali. Il funzionamento dell’iniziativa è molto semplice: i comuni raccolgono la disponibilità dei proprietari di abitazioni diroccate a cedere i propri immobili e li offrono, al prezzo simbolico di un euro, a chi è interessato a ristrutturale a spese proprie entro due anni (la spesa, di solito, parte dai 25mila euro) e a riabitarle. Il progetto è un’ottima occasione per chi vuole comprare una casa di villeggiatura a poco prezzo in zone tranquille e poco battute dal turismo, dove riscoprire il senso della comunità e del rispetto dell’ambiente. Ecco come funziona “Case a 1 euro”.

In Sicilia. A Gangi, in provincia di Palermo, l’idea di dare nuova luce al paese grazie alle abitazioni vendute a prezzo simbolico di un euro è stata un successo: fino a oggi sono state almeno 1000 le richieste e 100 le case assegnate (alcune sono ancora disponibili). Il progetto sta per essere avviato anche Regalbuto, piccolo paese di appena 9000 abitanti ai piedi dell’Etna: il bando sarà pubblicato al massimo entro un anno.

In Sardegna. Nulvi, in provincia di Sassari, è l’ultimo comune in ordine cronologico ad aver aderito al progetto “Case a 1 euro”. L’amministrazione ha deciso di promuovere l’iniziativa per ripopolare il suo centro storico attraverso “la riqualificazione del tessuto urbanistico-edilizio favorendo l’insediamento abitativo di famiglie, di attività turistico-ricettive e di negozi o botteghe artigianali”. Con la cifra simbolica di un euro chiunque può acquistare uno degli immobili messi in vendita. Lo scopo del progetto è ripopolare il centro, riqualificare il tessuto urbano e concorrere alla crescita socio-economica del paese. L’iniziativa ha avuto successo anche a Ollolai, paesino in provincia di Nuoro, dove l’amministrazione ha ricevuto numerosissime richieste.

In Toscana. Le case a un euro si possono comprare anche a Montieri, in Toscana. Sei mesi fa il comune in provincia di Grosseto ha adottato il progetto di cessione a un euro di immobili degradati del suo centro storico. L’iniziativa ha avuto un tale successo che anche l’ambasciata ungherese e polacca ha chiamato per avere informazioni.

Come si fa a comprare una casa a 1 euro. Per l’acquisto delle case a 1 euro ogni comune ha regole specifiche: esistono tuttavia indicazioni generali valide per ogni amministrazione.

Per esempio, non è essenziale avere la residenza: chiunque può acquistare un immobile, pur non essendo residente. In cambio dell’acquisto dell’immobile il privato deve:

• impegnarsi ad affrontare tutte le spese notarili, di voltura e di registro;
• presentare entro un anno dall’acquisto un progetto di ristrutturazione;
• dopo aver ottenuto il permesso di costruire, iniziare i lavori entro due mesi.

In più, è in genere richiesta la stipula di una polizza fideiussoria (per esempio, per il comune di Gangi è dell’importo di 5.000 euro e durata di 3 anni).

L’acquisto delle case a un euro conviene? L’acquisto di un immobile di questo tipo può essere un buon affare. Prima di procedere è comunque opportuno valutare costi di ristrutturazione e notarili. Le spese di ristrutturazione possono essere ammortizzate con le detrazioni fiscali sull’acquisto prima casa. Per fare queste valutazioni è comunque opportuno rivolgersi a un professionista.